阿哲实探：世纪大路27席“藏等第”好房，13.18万/㎡把陆家嘴景色装回家

　　“阿哲，预算1500万-3500万，能不能在浦东中心区找套‘既有体面又省心’的房子？”上星期三下午，做金融的老周约我在陆家嘴的咖啡店里碰头。他手上有套张江的大平层，现在孩子要上初中，想换到世纪大路邻近——既便利自己在陆家嘴上班，也能让孩子就近读名校。“要地铁便利，最好步行10分钟内；要质量高，朋友来做客不丢面；户型得通透，采光要好；周边配套有必要老练，买东西、吃饭不必绕路。”

　　在浦东中心区做房产出售这8年，我太懂老周这类“高净值刚需”的心思了。他们买房子，早就过了“有当地住就行”的阶段，要的是“中心地段的稀缺性”“产品规划的共同性”“日子配套的便利性”，更要“财物的抗跌性”。世纪大路周边的新房有多难抢，老周必定也知道——上一年周围某楼盘开盘，28套房子引来了300多组客户摇号，很多人连样板间都没看完就被抢空了。所以我没跟他绕弯子，直接把手机里的实景图递过去：“世纪臻邸，世纪大路地铁站旁，2/4/6/9号线万/㎡，你要的‘中心财物’，这儿便是。”

　　老周接过手机，第一眼就被大堂效果图招引了：“这宝格丽绿石背景墙，够层次啊！我前次在香港的豪宅项目里见过，没想到上海也有。”我给他续了杯咖啡：“不仅是背景墙，整个大堂挑高6.8米，地上铺的是意大利进口的鱼肚白大理石，调配金属线条，晚上灯火一亮，比五星级酒店还气度。你平常带客户或许朋友回家，一进大堂就有体面。”

　　他最关怀的通勤问题，在这儿底子不是事儿。“我在举世金融中心上班，曾经从张江开车过来，早顶峰要堵40分钟，坐地铁也要换乘两次，”老周跟我说，“要是遇上暴雨天，堵在高架上真能急死人。”我翻开导航给他演示：“从咱们项目步行8分钟到世纪大路地铁站，直接坐2号线分钟。就算加班到深夜也不怕，2号线小时有专属管家接你，比开车省心多了。”

　　老周的爱人李姐更垂青日子质量，她接过话茬：“我平常喜爱逛商场、看展览，最好家邻近就有这一些当地。”我笑着说：“那你算来对当地了。步行5分钟到国金中心，10分钟到正大广场，奢侈品店、网红餐厅、高端超市包罗万象。周末想带孩子看展览，步行15分钟到上海科技馆，开车10分钟到东方艺术中心，文明氛围特别浓。”李姐眼睛一亮：“那太好了，今后不必再开车跑老远，周末的时刻都能省下来陪孩子。”

　　世纪大路是啥当地？是浦东的“心脏”，是上海的“黄金走廊”——这儿聚集了陆家嘴金融城、张江科学城的高质量人才，四轨交汇的交通枢纽让它成为衔接上海各区的中心，周边的商业、文明、教育资源都是上海顶尖的。而世纪臻邸，就坐落在这中心中的中心，27套定量房源，相当于在“寸土寸金”的世纪大路上，给少数人留了个“扎根”的时机。要知道，周边的二手房均价都现已打破15万/㎡，世纪臻邸13.18万/㎡的均价，说是“捡漏”都不为过。

　　带老周配偶去看186㎡样板间的时分，李姐一进客厅就挪不动脚了：“这视界也太开阔了吧！”客厅的落地窗正对着陆家嘴的天际线，上海中心、举世金融中心、金茂大厦三座摩天大楼尽收眼底。“你看这客厅面宽5.2米，放一张超大的沙发，再摆个实木茶桌，平常和朋友喝茶谈天，看着窗外的景色，多舒畅，”我跟她说，“阳台有2.1米宽，做了玻璃护栏，晚上能够在这儿喝红酒、看夜景，比在陆家嘴的观景台还惬意。”

　　老周的爸爸妈妈偶然会从姑苏过来住，他们最垂青卧室的舒适度。“这主卧朝南，阳光真好，比咱们老家的房子还温暖，”老周的母亲摸了摸墙面的壁布，“这原料看着就高级，摸起来特别舒畅。”我指着主卧的独立卫浴：“这卫浴间有12㎡，放了一个超大的浴缸，李姐平常累了能够泡个澡放松一下。台盆是双台盆规划，你和李姐早上洗漱不必排队，特别便利。”

　　高净值人群买房，最怕的便是“户型糟蹋”和“私密性差”——花了大价钱，成果客厅狭小、卧室拥堵，或许街坊的动态听得一览无余。世纪臻邸的户型规划，刚好处理了这些痛点，109-261㎡的面积段，覆盖了“改进刚需”到“终极置业”的一切需求，27套房源里，每一套都有自己的共同优势。

　　先说说109㎡的三房，这是“年青精英的入门款”，很合适在陆家嘴、世纪大路上班的年青夫妻。老周的侄子小杨就在陆家嘴做投行，之前一向租在高端公寓里，看完109㎡样板间就动心了：“这户型比我租的120㎡公寓还有用！”我带他进主卧：“你看这主卧，15㎡的空间，放一张1.8米的大床，两头各摆一个床头柜，还有空间做个顶天立地的衣柜，你和你爱人的衣服都能放下。窗户是三层中空Low-E玻璃，晚上睡觉特别安静，就算楼下是富贵的世纪大路，也听不到一点噪音。”

　　小杨最惊喜的是书房：“这书房太合适我了！平常加班写陈述、和客户视频会议都特别便利，不会打扰到家人。”我指着书房的落地窗：“这窗户朝东，早上的阳光特别好，你在这儿工作功率都能进步不少。书房还做了嵌入式书橱，你保藏的那些专业书籍都能放进去，看着就有成就感。”

　　109㎡的厨房也很有亮点，U型布局让洗菜、切菜、炒菜的动线特别顺，“我平常喜爱煮饭，曾经租的公寓厨房太小，两个人一同煮饭都挤不开，”小杨跟我说，“这厨房放了一个双开门冰箱，还有满意的台面空间，我买的那些高端厨具都能派上用场了。”我弥补道：“厨房的电器都是西门子的高端系列，抽油烟机是侧吸式的，油烟吸得特别洁净，不会把客厅熏得满是味。”

　　186㎡的四房是“改进家庭的首选”，很合适有孩子、白叟同住的家庭。老周配偶看完就特别满意：“这户型刚好能满意咱们一家五口的需求，任何一个人都有自己的空间。”我带他们看白叟房：“这白叟房朝南，采光特别好，离卫生间近，爸爸妈妈起夜不必走太远。房间里有预留的衣柜方位，还能放一张按摩椅，爸爸妈妈累了能够放松一下。墙面做了软包处理，避免白叟不小心磕碰到，特别安全。”

　　儿童房的规划更是交心，“这房间有12㎡，放一张儿童床、一个书桌和一个衣柜，还有空间让孩子游玩，”李姐跟我说，“窗户下面做了一个飘窗，孩子能够在这儿看书、玩玩具，特别舒畅。”我指着墙面的插座：“咱们做了8个五孔插座，还有USB接口，孩子今后用学习机、台灯都不必再插插线板。墙面用的是环保乳胶漆，没有一点滋味，孩子住着特别定心。”

　　186㎡的客厅是“交际神器”，面宽5.2米，进深7.8米，总面积超越40㎡，“我平常朋友多，常常要在家聚餐，这客厅放一张10人的大餐桌都没问题，”老周跟我说，“周末请客户来家里做客，看着窗外的陆家嘴景色，再泡上一壶好茶，谈生意都特别有底气。”我弥补道：“客厅的背景墙是天然大理石拼接的，纹路特别美观，不是那种廉价的仿石砖。地上铺的是意大利进口的实木地板，脚感特别好。”

　　261㎡的四房是“终极置业的藏等第户型”，整个项目只要3套，很合适寻求“极致质量”的高净值人群。我带过一位做外贸的老板来看房，他跟我说：“我想要一套‘既能住得舒畅，又能显示身份’的房子。”我带他进主卧套房：“你看这主卧，总面积超越35㎡，有独立的衣帽间、卫浴间和书房，相当于一个小型的高端公寓。衣帽间是L型的，你爱人的衣服、包包、首饰都能放进去，比商场的奢侈品专柜还气度。”

　　老板的爱人很喜爱主卧的卫浴间：“这卫浴间也太奢华了吧！超大的浴缸，智能马桶，双台盆规划，还有独立的