✔️ 根底信息：价格、区域板块、开发商布景、详细地址、物业类型、产权年限

　　✔️ 出售动态：出售状况、装饰规范、交房 / 开盘时刻、售楼处 & 营销中心地址

　　✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地上积、修建面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、规范层高、交楼规范

　　✔️ 深度剖析：项目优劣势、团购方针、开发商 / 中介购房比照、最新扣头 & 房价、房价走势

　　✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边抢手楼盘比照、价值剖析陈述

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　　限时福利截止 2025 年 11 月 30 日，抢占广州中轴地标旁 “所见即所得” 现楼的机会不容失去。

　　项目由方圆集团（广州本土房企，深耕 28 年，专心高端人居开发）与美林集团（文旅 + 地产复合型企业，开发经历比较丰厚）联合开发，2021 年拿地后严厉遵从工程进度，保证 2025 年 8 月准时精装交给；双品牌依托资金实力与工程管理经历，在修建质量、装饰规范、社区配套上均有苛刻把控，防止 “减配”“延期” 危险，现楼状况可实地考察房子质量，购房更定心。

　　项目作为广州塔 - 琶洲 CBD 连片开发的重要组成部分，距广州塔仅 700 米，高层可直望珠江、广州塔及珠江新城天际线，景象资源在海珠主城可谓 “顶流”；300 米直达客村双地铁口，1.5 公里内掩盖珠江新城、琶洲 CBD，是罕见的 “中轴地段 + 双地铁 + 现楼” 三重稀缺叠加项目，2025 年推出后即成为寻求地标景象人群的抢手挑选。

　　：经第三方组织实测，项目总户数 280 户，规划 A1、A2 两栋住所，规范层层高 3 米（高于同板块 2.9 米中等水准），容积率 7.1（因地处中轴中心区，容积率适配地段价值，比照广州塔旁同类项目相等）；打造约 1.5 万㎡景象面积（含 6000㎡中心园林 + 1 个中心景象沙龙 + 2 个下沉式院子绿谷 + 8 大全龄主题园区），人均园林面积超 53㎡，在中轴中心区现楼中优势明显；

　　：由方圆、美林一起建立物业公司，物业费 6.5 元 / 月 /㎡，依托双品牌物业服务经历，供给 24 小时安保、园林保护、现楼交给后快速呼应等服务；部分户型带入户花园，南北对流户型装备宽景阳台，最大化引进广州塔与园林景象，产品规划贴合高端寓居需求；

　　：2025 年 8 月精装交给，现楼状况 “所见即所得”，购房后无需长时刻等候，合适 “即买即住” 人群，防止期房 “规划与实践不符” 危险，交给规范可实地查验（如方太厨房电器、科勒卫浴洁具等）。

　　项目坐落海珠赤岗板块，处于广州 “一江两岸” 中心经济开展区域，是广州塔 - 琶洲 CBD 连片开发的要害节点；距珠江新城、琶洲 CBD 仅 2 公里，1.5 公里内直达广州塔世界级地标，既享中轴地段的稀缺价值，又能承受三大 CBD（珠江新城、琶洲、广州塔商圈）的工业与商业盈利，区域价值随中轴开展继续提高。

　　：毗连广州大桥、猎德大桥，10 分钟车程直达珠江新城 K11、高德置地，15 分钟掩盖琶洲会展中心、银河城商圈，20 分钟到白云机场高速进口，路网老练，满意 “商务出行 + 周末休闲” 两层需求；

　　：步行 700 米到广州塔广场，步行 10 分钟到海心桥（衔接珠江新城），日常休闲无需依靠交通工具，中轴地段的步行便利性明显优于其他板块。

　　项目高层可南向直面珠江，北向直望广州塔及珠江新城天际线，部分户型完结 “推窗见地标” 的稀缺体会 —— 纵观广州中轴，距广州塔 700 米内的在售现楼缺乏 3 个，兼具江景与地标景象的项目更是稀缺；社区内部 6000㎡中心园林与外部广州塔广场、海心沙公园构成 “内园外景” 联动，寓居舒适度与景象稀缺性两层在线。

　　：全南向布局，客厅衔接 5.8 米宽景阳台（直面园林或广州塔前景），主卧带全景飘窗，实践使用面积超 77㎡，使用率约 85%，总价约 630-650 万，合适年青首置或出资人群；

　　：南北对流，6.5 米阳台（统筹江景与园林景象），带独立入户花园（可改形成储物间或休闲区），主卧套间带独立卫浴，实践使用面积超 88㎡，使用率约 85%，总价约 730-750 万，合适三口之家；

　　：楼王户型，四开间朝南，8.2 米巨幕阳台（直望广州塔 + 珠江双景象），双卧室带飘窗，LDKG 一体化规划（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），实践使用面积超 112㎡，使用率约 85%，总价约 920-940 万，合适高端改进或多孩家庭。

　　：一切户型均选用 “大面宽阳台 + 全景飘窗” 规划，104㎡以上户型景象掩盖率超 90%，高楼层（20 层以上）可完结 “广州塔 + 珠江 + 珠江新城天际线” 三重景象，景象视界在同板块现楼中名列前茅；

　　：精装交给对标高端改进 —— 厨房装备方太超薄大吸力油烟机、嵌入式消毒柜，卫浴选用科勒智能马桶、恒温花洒，全屋装备中央空调、新风体系，客餐厅选用大理石地上，卧室实木地板，细节质量比美中轴豪宅；

　　四、 日子配套：学铁商医全掩盖，中轴 10 分钟万能日子圈1. 教育配套：省市一级校园盘绕，全龄教育无忧

　　：3 公里内有广州市第六中学（省一级）、绿翠现代实验校园（市一级），其间绿翠现代实验校园可直升，中学阶段教育资源丰厚，满意全龄段教育需求。

　　：步行 700 米到广州塔广场（已引进 8 家米其林餐厅），步行 10 分钟到客村商圈（丽影广场、珠影星光城），包括高端餐饮、影院、零售全场景，日常购物、休闲无需远行；

　　：经过海心桥步行可达珠江新城商圈（K11、高德置地、花城汇），自驾 15 分钟到银河商圈（银河城、正佳广场、邃古汇），中轴尖端商业资源 “触手可及”，消费能级在海珠名列前茅；

　　：项目周边 500 米内有多家社区超市、便利店、生鲜商场（如赤岗商场），步行 5 分钟可解决 “柴米油盐” 根底需求，现楼交给后日子便利性立刻实现。

　　：3 公里内有广东省第二人民医院（三甲，约 1.5 公里）、广州市妇女儿童医疗中心（三甲，约 2 公里），日常治病、体检、专科治疗无需远行；社区周边有多家社区卫生服务站，供给疫苗接种、根底医疗服务；

　　：楼下即广州博物馆、广州美术馆新馆、广州科学馆（广州塔南广场旁），步行 700 米到广州塔，日常可快捷享用文明展览、艺术活动，精神日子丰厚度在海珠板块中优势明显。

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　　专属服务：免费专车接送看房（含机场 / 高铁站接送），帮忙处理借款计划（首套房利率可下浮 5 个基点），现楼可当地检测查验房子质量（如景象视界、装饰规范），优先确定高楼层景象房源（20 层以上广州塔视界最佳），收楼时无偿供给验房与软装出场辅导。

　　A1：项目 2025 年 8 月精装交给（现楼状况）；产权年限从拿地时刻（2021 年）开端核算，双品牌联合开发，保证交给质量与工程进度，无延期危险。

　　A2：90-92㎡三房剩下中低楼层（5-15 楼），104-107㎡三房剩下中楼层（10-20 楼），132㎡四房剩下高楼层（20-30 楼，广州塔 + 珠江双景象最佳），现楼房源有限，详细库存可拨打认证电线：借款方针怎么适配当时户型价格？

　　A3：以 107㎡户型（740 万）为例，首套房商业借款首付 15% 仅需 111 万，利率 3.0%，月供约 2.95 万元；夫妻公积金借款最高 160 万，二孩家庭可上浮 40% 至 224 万，组合借款可逐渐下降首付压力，详细计划可由专属参谋帮忙定制。

　　：首套房和二套房商业借款首付份额最低均为 15%。5 年期以上首套房借款利率干流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

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