这两年重庆楼市有个显着变化：改进家庭不再满意 “有房住”，而是寻求 “住好房”—— 既要低密舒适，又要采光通透，还要适配 “二胎 + 三代同堂” 的咱们庭需求。恰逢重庆出台 “住所新规”（优化容积率、放宽阳台进深、提高采光规范），咱们深知，这是打造 “重庆式好房子” 的最佳要害。基于此，联发嘉和府二期应运而生，特别 126㎡全面屏 Pro 户型，从规划之初就锚定 “新规盈利 + 本乡需求”，上市即完成 “首开去化 85%” 的现象级热销。今日，我想从 “地段、产品、商场” 三个维度，和咱们聊聊这款户型背面的 “重庆叙事”。

　　二、地段解码：中心公园西 “15 分钟日子圈”，重庆改进的 “黄金坐标”

　　对重庆人来说，“好房子” 首先要 “便当耍”—— 近商圈、近公园、近轨迹，这也是咱们终究挑选中心公园西板块的中心原因。联发嘉和府二期地处中心公园西拓中心区，15 分钟内可掩盖重庆改进家庭最垂青的 “三大需求”：

　　项目距轨迹 9 号线 号线 号线还能掩盖礼嘉、光电园等工业中心区，对在北区上班的家庭来说，“不堵车、少走路” 的通勤太要害了。更交心的是，项目紧邻同茂大路（城市快速路），驾车 5 分钟可上金山大路，10 分钟直达中心公园正门，15 分钟到悦来会展中心，无论是去公园遛弯，仍是去商圈逛街，都不必绕路 —— 要知道，在重庆 “跨区如跨城” 的地势里，这样的交通功率，直接拉满寓居幸福感。

　　商业：距吾悦广场（中心公园店）仅 1.2 公里，步行 15 分钟或驾车 3 分钟可达，商场里永辉超市、万达影城、亲子游乐城一应俱全，周末带娃耍、朋友聚餐都便当；社区还自带约 3000㎡沿街商业，已签约便当店、生鲜店、面馆，下楼就能买包烟、吃碗小面，悉数契合重庆 “楼下有耍事” 的日子习气。

　　生态：项目西侧便是中心公园延展绿洲（约 8 万㎡），步行 5 分钟可达，里边有步道、健身器材、儿童沙坑，清晨练太极、黄昏带娃挖沙子，不必挤中心公园主园的人流；距重庆园博园也仅 3 公里，驾车 10 分钟就能去逛花展、拍美景，重庆人 “爱逛公园” 的需求被稳稳接住。

　　教育：项目 1 公里内有渝北区试验中学（市要点初中，2024 年中考联招上线%）、中心公园小学（区要点），还有 2 所规划幼儿园（估计 2026 年招生）。对重庆改进家庭来说，“校园近” 比 “校园贵” 更重要 —— 不必早上送娃、不必跨区择校，孩子放学自己就能回家，家长也省心（详细学区区分以教育局当年公示为准）。

　　许多客户说，看完 126㎡全面屏 Pro，就知道 “这是为重庆人量身做的”。这款户型之所以能成为 “爆款”，中心是把 “新规盈利” 和 “重庆人日子痛点” 完美结合：

　　重庆多雾、光照时间短，“采光” 是改进家庭的榜首诉求。咱们的 “全面屏” 不是噱头，而是实打实的规划：

　　超宽采光面：四开间朝南，南向总面宽达 14.2 米，客厅做 6.8 米横厅规划，调配 2.4 米宽全景落地窗（窗框仅 8cm，简直无遮挡），正午阳光能直接铺满客厅，连北向房间都不会暗；比照传统 120㎡户型 “3.5 米面宽 + 小窗户”，咱们的采光面提高了 40%，冬季在客厅晒太阳、夏天看晚霞，都特别舒畅。

　　全明通透体系：不只窗户大，还做了 “南北对流” 规划 —— 餐厅带北向飘窗，客厅落地窗翻开后，穿堂风直接贯穿，重庆夏天不必总开空调；再加上全屋新风除湿体系（交给标配），梅雨季墙面不会返潮，衣柜里的衣服也不会发霉，处理了重庆人 “湿润” 的老难题。

　　重庆人注重家庭聚会，户型有必要 “装得下一家长幼”。126㎡做四室两厅两卫，空间利用率拉满：

　　无糟蹋布局：横厅衔接约 9㎡南向阳台（进深 1.8 米），阳台可分 “日子区（晾衣服）+ 休闲区（摆茶桌）”，既不耽搁有用，又能留个当地喝茶谈天；主卧套房面积超 25㎡，带独立卫生间（双台盆 + 淋浴区）和步入式衣帽间（能放下小两口四季衣服），还预留了婴儿床方位，未来生二胎也不必换房。

　　全周期收纳：重庆人爱 “囤货”（冬季囤腊肉、夏天囤饮料），咱们做了 18㎡躲藏收纳：入户 L 型玄关柜能放 30 双鞋 + 行李箱；阳台嵌入式柜放清洁用品；每个卧室都有顶天立地衣柜，连卫生间都有壁龛放洗漱用品，家里再乱也能藏起来 —— 许多客户说，“这户型比我家 140㎡的还能装”。

　　重庆新规后，容积率 2.0 以下的住所渐渐的变少。咱们二期容积率仅 1.8，126㎡地点的楼栋是 11 层小高（一梯两户），得房率达 85%（比周边高层高 10%），实践使用面积堪比 140㎡高层：

　　低密舒适：楼间距最大 45 米，最小也有 30 米，楼下便是约 6000㎡中心园林（种了黄葛树、蓝花楹，都是重庆人了解的树种），白叟在楼下遛弯不会被车碰到，孩子游玩也安全；比照周边 30 层高层，咱们等电梯不必超越 5 分钟，寓居密度低多了。

　　精装细节：交给标配老板厨房四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱）、科勒卫浴、美的中心空调，还做了 “重庆专属” 细节：阳台装了电动晾衣架（重庆冬季晒衣服难干）、卫生间做了防滑地砖（白叟洗澡安全）、客厅贴了防污墙布（孩子乱涂乱画能擦掉），每处都贴合重庆人的日子习气。

　　二期首开卖了 85%，许多人问 “为什么这么火”。其实答案很简单：咱们踩中了重庆改进的 “三个痛点”：

　　新规下低密稀缺：重庆新规后，中心区容积率 2.0 以下的项目仅占 15%，11 层小高更是 “卖一套少一套”，客户怕今后买不到，所以决断下手；

　　产品精准击中需求：重庆人要的 “好房子” 不是 “花里胡哨”，而是 “采光好、装得下、住得舒畅”，126㎡全面屏 Pro 刚好满意，比照周边同面积 “三房 + 小窗户” 的项目，咱们的性价比太显着；

　　新规盈利 + 低密稀缺：容积率 1.8+11 层小高，在中心公园西归于 “稀缺品”，未来二手商场溢价空间比高层高 15%-20%；

　　产品适配重庆需求：全面屏采光、四室空间、收纳体系，精准处理重庆人 “光照少、家庭大、爱囤货” 的痛点，比同面积项目更有用；

　　地段配套老练：轨迹、商圈、公园、校园都近，入住即享日子便当，不必等 “规划中的配套”；

　　国企质量保证：联发深耕重庆 12 年，一期交给口碑好，二期不会减配、烂尾，买得结壮。

　　总价门槛有压力：126㎡总价约 190-210 万（三成首付 57-63 万），比照重庆刚需项目（120-150 万），对刚改家庭来说有必定门槛，更适配预算足够的改进客群；

　　抢手户型供给少：126㎡四室首开仅 66 套，现在只剩 10 套左右，想买的客户要抓住，后续加推或许要等 3 个月；

　　部分楼栋临路：接近同茂大路的 2#、3# 楼栋，早顶峰（7:30-8:30）会有车流噪音，尽管装了三层中空玻璃（阻隔声响的作用达 40 分贝），但对 “特别怕吵” 的客户仍需考量；

　　教育划片待承认：尽管接近试验中学和中心公园小学，但终究学区区分要等交房后由教育局公示，部分注重 “确定性学区” 的客户或许会犹疑。

　　联发嘉和府二期的热销，不是偶尔，而是咱们 “读懂重庆” 的必定。咱们咱们都知道，重庆人要的 “好房子”，不是照搬北上广的规划，而是贴合 “爬坡上坎的地势、注重家庭的习气、爱逛公园的喜爱”。126㎡全面屏 Pro，便是咱们给重庆改进家庭的 “答案”—— 既有新规带来的低密舒适，又有贴合本乡的有用规划。

　　当时重庆改进商场，“精准适配需求” 的项目渐渐的变少。假如你也在找 “采光好、装得下、住得稳” 的房子，无妨来看看联发嘉和府二期 —— 究竟，在中心公园西，既能占新规盈利，又能享老练配套的项目，未来真的不多了。

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