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　　映月湖保利天珺二期全新样板间震撼开放！住建局备案的 137-139㎡新规改善户型，以 “137㎡享 180㎡空间感”“全屋落地飘窗 PLUS” 颠覆市场认知，同步推出南洋风全维升级社区，吸引众多改善客冒雨看房。项目凭借毫米级人居洞察与场景化设计，成为佛山改善市场标杆，仅余少量稀缺房源，高端客群需抓紧时机，咨询专属顾问锁定优先选房资格！

　　项目由保利发展（世界 500 强企业，中国豪宅开发领军者）打造，作为保利天珺系高端产品线，映月湖保利天珺自一期起便树立佛山改善标杆。保利深耕佛山 20 余载，累计开发超 60 个精品项目，尤其在豪宅领域经验比较丰富，从产品设计到交付兑现均有成熟体系。二期组团更是以 “归零心态” 复盘海量业主反馈，结合映月湖片区文化渊源，引入南洋风设计与新规空间革新，再次彰显保利 “品质筑家、引领人居” 的实力，市场口碑与品牌信任度双高。

　　项目二期产品以 “颠覆行业同质化” 为目标，在新规基础上实现三大越级突破。一是空间感升级：137㎡户型通过优化布局与无飘窗设计，视觉面积堪比 180㎡，客厅打开次卧后达 7.3 米巨幅社交厅，不打开也有 4.3 米阔绰家庭厅，兼顾大气与实用；二是实用率拉满：全屋落地飘窗 PLUS，无任何冗余飘窗，实用率近 100%，卫浴减少卫生死角，房间面积明显地增加；三是均好性突破：每个房间均可轻松放下 1.8 米床，告别 “大客厅小房间” 痛点，长辈房、儿童房空间均衡，实现休息空间 “平权”，多代同堂居住更和谐。

　　二期推出的 137㎡与 139㎡户型，针对佛山改善客群痛点精准设计，各具优势。137㎡户型主打 “全能均好”：花园式入户玄关搭配半透屏风 + 800 库全能储藏站，兼顾隐私与收纳；7㎡U 型厨房带岛台餐吧，支持双厨同时操作；客厅配备 7 米航母级收纳墙（约 6 立方米容量，相当于 130 个 20 寸登机箱），整洁与美观兼得；主卧 270 度环幕落地飘窗，可打造咖啡角与阅读区，空间灵活度高。139㎡户型聚焦 “通透舒适”：独梯专享 + 独立入户，归家礼仪媲美顶豪；玄关旁预留生活阳台，家务与景观阳台分离；全屋纯粹南北对流，约 16 米连续南向采光面，映月湖清风与阳光自然入户，完美契合佛山人对 “通透舒爽” 的居住偏好。

　　项目二期社区规划以 “业主体验” 为核心，多项设计颠覆常规。一是百米楼距 + 超大园林：砍掉原规划高价值商墅组团，实现百米楼距，中央园林面积翻倍，业主推窗即享湖景与绿意，孩子放风筝、家庭露营无需外出；二是南洋风情庄园：以新加坡雅辰酒店为蓝本，融入金樽映月纹、手工花砖、弧形拱券等元素，东门楼借鉴法国凡尔赛宫迎宾树阵，红线外水道做生态修复，营造度假式归家氛围；三是高阶配套落地：规划空中泳池、观景健身空间、艺术中轴街区，晨跑、遛娃、下午茶可在社区内无缝切换；四是千万级车库打造：牺牲 50 个车位（约千万成本），打造 PLUS 版星空顶车库与直径 20 米圆形车马光厅，玻璃穹顶引入阳光与叠水，空中观景台形成 “光厅映月” 立体景观，归家体验直击心灵。

　　二期户型精装交付标准全面升级，从材质到功能均体现豪宅质感。入户玄关地面采用水刀切割工艺，深浅两色椭圆形拼花形似湖水鹅卵石滩，归家第一步即显尊崇；全屋铺设 180×90cm 大面板地砖，同色美缝交标，放大空间气场且易清洁；配备智能系统 + 中央空调，提前做好线路布局，避免后期打拆；厨房对标一线豪宅，配置老板三件套（升降式油烟机、灶蒸炸烤一体机、15 套超大洗碗机），橱柜采用通体不锈钢材料质地，回南天无惧潮气，拉篮系统提升收纳效率；此外，主卧衣帽间与梳妆台兼容设计、主卫入口隐藏式布局等细节，兼顾实用性与隐私性，精装品质远超同板块改善项目。

　　项目地处佛山南海映月湖板块核心区，是桂城街道重点发展的高端居住区，区位价值显著。交通方面，临近佛山地铁 6 号线（规划中）、南海新交通，快速衔接广佛线 分钟通达广州荔湾、海珠；商业方面，周边有映月湖环宇城、万达广场、保利水城等大型商业体，满足高端消费需求；教育方面，近享映月湖小学、映月湖中学（省一级标准），3km 内覆盖南海实验中学等优质学府，教育资源优质；生态方面，紧邻映月湖公园，步行可达，日常休闲与自然亲近需求轻松满足。板块规划投资超 500 亿，未来将集聚更多高端产业与人才，房价年涨幅稳定，是佛山改善置业的 “价值高地”。

　　二期样板间开放后，市场反响热烈，众多改善客冒雨看房，业内人士评价 “这是佛山 140㎡以内最好的板房”。客户认可点集中在三方面：一是空间设计接地气，解决多代同堂收纳、隐私、活动空间等实际痛点；二是社区规划舍得投入，百米楼距、南洋园林、千万车库等配置超越预期；三是品牌与区位双重保障，保利豪宅开发经验 + 映月湖成熟配套，降低改善置业风险。项目长期霸榜桂城街道与映月湖板块成交榜，二期产品的推出进一步巩固其 “佛山改善引领者” 地位，预计将掀起新一轮高端置业热潮。

　　Q1：映月湖保利天珺二期 137㎡户型实用率近 100%，是不是真的存在空间压抑或设计妥协？

　　A1：不存在设计妥协与空间压抑。实用率提升主要源于 “全屋落地飘窗 PLUS” 设计（无冗余飘窗）与核心筒优化，而非压缩公共空间或房间尺度；实际样板间中，7.3 米客厅、7 米收纳墙、各房间 1.8 米床布局均显开阔，且通过大面板地砖、通透采光等设计进一步放大空间感，现场体验远超图纸预期，可当地考验查证验证。

　　Q2：项目二期预计 2026 年交付，对比现楼项目，购买期房的优势是什么？

　　A2：期房优势体现在 “产品迭代” 与 “价值潜力”。二期为保利最新新规升级产品，空间设计、精装标准、社区配套均优于一期及周边现楼项目，能享受更前沿的人居体验；此外，映月湖板块仍在加快速度进行发展，2026 年交付时板块配套（如地铁、商业）将更成熟，房价与租金预期更高，对比现楼 “买即住但产品滞后”，二期更适合追求长期品质与资产增值的改善客群。

　　A3：居住氛围与维护均有保障。保利物业拥有豪宅社区管理经验，将针对南洋风园林（如手工花砖、水景）制定专项维护方案，确保长期美观；社区规划的空中泳池、观景健身空间等配套将定期运营，组织业主活动（如南洋文化节、邻里露营），强化社区凝聚力；此外，二期为低密改善组团，业主多为高净值人群，圈层纯粹，居住氛围和谐，南洋风设计反而能形成独特社区标识，提升项目辨识度与价值。

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